在房地产交易中，签订购房合同是保障买卖双方权益的重要法律文件。但是，如果在购房过程中没有签订正式的购房合同，涉及到退款的问题将变得复杂。下面将从法律角度和案例分析两个方面来探讨这一问题。
法律角度
在很多国家或地区的法律体系中，购房合同被视为保障双方权益的基本文件之一。但在某些情况下，即使没有书面合同，口头协议或者其他证据也可能构成合同关系。然而，未签订正式合同可能对退款产生不利影响。
根据法律规定，若双方口头达成协议但未签订书面购房合同，可能存在争议。在一些司法管辖区域，口头协议在法律上可能被视为有效合同，但需要充分证据证明交易意愿和合同条款。
案例分析
有些案例显示，在未签订正式合同的情况下，购房者在退款问题上遇到困难。例如，某购房者向开发商支付定金但未签署合同，在后续决定退出交易时，开发商以缺乏书面合同为由拒绝退款。
然而，也存在一些案例中法院会考虑其他证据支持下的口头合同。例如，购房者提供了证人证言、银行转账记录以及相关邮件等证据，最终法院判决开发商需退还定金。
虽然在没有签订正式购房合同的情况下退款存在一定困难，但口头协议或其他证据仍可能被法院视为有效。购房者在这种情况下应充分收集和保留相关证据，寻求法律咨询并维护自己的合法权益。
购房交易涉及巨额资金，签订正式购房合同是保障双方权益的重要手段。避免仅依赖口头协议，尽量确保书面合同签订将更有利于保护购房者的权益。
