承租人违约怎么救济

在租赁过程中，承租人违约是一种不愿意面对却时常发生的情况。当承租人未履行合同义务时，房东有一些救济措施可供选择。

1. 合同法规定

根据《合同法》，房屋租赁合同是一种法律关系，当承租人违约时，房东有权利要求违约金或采取其他救济措施。合同法为受害方提供了法律支持，确保其权益得到保障。

2. 追求违约金

合同中通常规定了违约金的数额和支付条件。房东可依据合同要求承租人支付违约金，作为对其违约行为的经济制裁。违约金的设定应合理，符合法律规定。

3. 仲裁或诉讼

如果承租人的违约行为导致严重经济损失，房东可以考虑通过仲裁或诉讼来解决争议。这需要确凿的证据和合同文件支持，以确保胜诉的可能性。

4. 合同解除

在一些严重的违约情况下，房东有权解除合同。例如，承租人长期拖欠租金、擅自改动房屋结构等行为都可能构成解除合同的正当理由。

5. 保留押金

承租人违约时，房东通常有权利保留押金来弥补损失。然而，押金的扣除应该合理，符合合同规定，以避免引起进一步的法律争议。

6. 协商解决

在追求法律救济之前，双方可以尝试通过协商解决纠纷。协商可能会达成双方都能接受的解决方案，避免长时间的法律程序。

承租人违约是租赁中的一种常见问题，房东可以根据合同和法律规定选择合适的救济措施。在采取行动之前，理性、合法的解决争议是最为推荐的方式。