建筑工程款优先受偿权是指在建筑工程合同纠纷中，施工单位拥有优先于其他债权人的受偿权利。如何正确行使建筑工程款优先受偿权，是施工单位和业主都需要了解的重要问题。
1. 建筑工程款优先受偿权的法律依据
建筑工程款优先受偿权的法律依据主要体现在《中华人民共和国建筑法》第五十五条、《中华人民共和国合同法》第二百一十一条等法律法规中。
2. 优先受偿的范围和条件
建筑工程款优先受偿权的范围包括工程施工价款、材料价格、机械设备租赁费等。但要想行使这一权利，必须满足以下条件：
（1）确有欠款存在，施工单位应当提供相关证据。
（2）工程已经完成，符合交付验收标准。
（3）施工单位应在法定期限内向业主提出优先受偿请求。
3. 行使建筑工程款优先受偿权的程序
在满足法定条件的前提下，施工单位可以按照以下程序行使建筑工程款优先受偿权：
（1）书面申请：施工单位应向业主提出书面申请，明确欠款数额、工程完成情况等。
（2）业主确认：业主在收到申请后，应当及时核实相关情况，并在法定期限内予以确认。
（3）款项划转：业主确认后，可以将相应款项划转给施工单位。
4. 注意事项
在行使建筑工程款优先受偿权时，施工单位应注意以下几点：
（1）确保提供充分的证据支持优先受偿的合法性。
（2）严格按照法定程序进行申请，避免程序上的纰漏。
（3）与业主保持及时的沟通，确保信息的准确传达。
建筑工程款优先受偿权的行使是施工单位维护自身权益的重要手段，但也需要遵循法定程序和条件。只有在合法合规的前提下，才能有效地保障施工单位的利益。
